Szerkezet és anyagok
Alapozás- Az alapozás lemezalapozás. Az épület alapozása vízzáró vasbeton lemez, mely a pinceszinti födémmel és a szigetelt vasbeton pincefalakkal együtt egy kellően merev dobozszerű fogadószintet biztosít a felmenő szerkezetek számára.
- A pinceszint földdel érintkező falai vasbeton falak, 2 rtg. bitumenes vastaglemez szigeteléssel. A felmenő függőleges teherhordó szerkezetet vasbeton pillérek és vasbeton illetve blokktéglafalak alkotják. A kültérrel határos vasbeton elemek hőszigeteléssel vannak ellátva a hő- és páratechnikai problémák elkerülésére.
- Az épület pince feletti födémje alul-felül sík monolit vasbeton szerkezet. A felmenő szinteken is monolit vasbeton födémek épülnek.
- A zárófödém ferde síkban zsaluzott vasbeton lemez (koporsófödém), melyre gyámolított ácsszerkezet kerül.
- Az építési engedélyben szereplő válaszfalak égetett agyag válaszfalak 10 cm vastagságban.
- "Külön megrendelés"(1) esetén,és a lakás áttervezése után (Szerződés 4.6 és 4.8 pontja és a 7. melléklet szerint) lehetőség van a válaszfalak helyének módosítására is.
- A tető elsődleges tartószerkezetét a vasbeton zárófödém jelenti. A héjazat fogadását és a szükséges hőszigetelés elhelyezhetőségét a vasbeton szerkezetre támasztott szarusoros fedélszék biztosítja. A fedélszék a járatos faméretekkel a szokásos ácsszerkezeti csomópontokkal készül.
- A földszinten a bejárati ajtó faszerkezetű, nyílászáró, hőszigetelő üvegezéssel. A lakások homlokzati nyílászárói hőszigetelt fa nyílászárók, pácolva.
- A belső ajtók dekor burkolattal ellátott tele ajtók.
- A lakásban készülő falazatok vakoltak.
- A födém monolit vasbeton lemez , egyrétegű vakoló gletteléssel.
- A lakásokban csak az alapkiépítéshez tartozó gépészethez szükséges helyeken készül gipszkarton álmennyezet.
- Az opciós hűtési rendszer "külön megrendelése" (1) esetén szükségessé válhat a gipszkarton álmennyezet hűtési terv (külön megrendelésre) szerinti kiépítése.
Szerelvények, berendezés
Fürdőszoba- A szaniter felszerelések, mint mosdó, kézmosó, WC és bidé, Ideal Standard vagy azzal egyenértékű minőségűek:
- A lakásokhoz tartozó alapszaniterek és kedvezményesen választható opciós termékek jegyzéke jelen műszaki leírás tartozéka.
- Zuhanytálca,acryl, RAVAK vagy azzal egyenértékű zuhanykabinnal
- Ideal Standard, vagy azzal egyenértékű keverőcsapok és kádtöltő csaptelepek fix zuhanyszettel kerülnek beszerelésre:
- Falba süllyesztett kád-csaptelep és falba süllyesztett zuhany "külön megrendelés"(1) alapján és áttervezés után lehetséges.
Belső burkolat
Padló- A lakásokhoz tartozó alapszaniterek és kedvezményesen választható opciós burkolatok jegyzéke jelen műszaki leírás tartozéka.
- A lakások belső burkolata a melegburkolattal jelölt helyiségekben BEFAG típusú(vagy azzal egyenértékű) keményfafelülettel rendelkező parketta. Keményfa felületű hordozóréteggel rendelkező (tölgy,cser,bükk, gőzölt bükk fafajták) parketta. Egyéb fajta "külön megrendelés"(1) alapján .Külön megrendelésű burkolat választása a rendelt burkolat típusától függő aljzat előkészítést vonhat maga után.
- fürdőszoba, WC, zuhanyozó (6-7mm lapvastagságú) kerámia burkolást kapnak simított beton aljzatra fektetve Egyéb termékek ugyanettől a gyártótól, vagy listello "külön megrendelés"(1) alapján lehetséges.
- A külső balkonok, teraszok burkolata kiviteli terv szerint beton lapburkolat (például Viacolor).
- A lakásokat elválasztó téglafalak és a belső válaszfalak két réteg Dulux, vagy azzal egyenértékű festékréteget kapnak.
- "Külön megrendelés"(1) alapján választható pasztellszínű színes festés, megadott színkód kiválasztásával.
- A lakások belső mennyezetei két réteg festékréteget kapnak.
- "Külön megrendelés"(1) alapján választható pasztellszínű színes festés, megadott színkód kiválasztásával.
Épületgépészeti és elektromos rendszerek/szerelvények
Fűtés- A fűtést és melegvíz szolgáltatást belsőépítészeti burkolás nélkül elhelyezett indirekt fűtésű melegvíztárolóval együtt elhelyezett lakásonkénti gázkazánok biztosítják (Viessman vagy azzal megegyező minőségű).
- A használati melegvíz ellátás rendszere: az egyedi lakásfűtő készülékről fűtött víz-víz hőcserélők tárolós (kis mértékben átfolyós) rendszerben biztosítják egy-egy lakás valamennyi melegvíz vételi csapolójának használati melegvizét. A tároló tartályt a csúcsfogyasztási igények kielégítésére alkalmazzuk.
- A fűtési hőleadó készülékek Dunaferr Lux vagy azzal megegyező minőségű lapradiátorok,a fürdőszobában törölközőszárítós radiátorok kerülnek beépítésre , a rendszer termosztáttal szabályozható.
- A beépítendő radiátorok, szelepek specifikációjának jegyzéke jelen műszaki leírása tartozéka.
- A tervektől eltérő típusú és méretű radiátorok beépítésére "külön megrendelés"(1) és áttervezés után van lehetőség, amennyiben műszakilag az elképzelés megvalósítható.
- A hűtés és a hűtési terv kialakítása a "külön megrendelés"(1) után lehetséges.
- A lakás tervezett kültéri egysége és a lakás tervezett beállási pontjáig a vezetékek elhelyezésre kerülnek.
- A hűtést a hűtési terv alapján beépítendő teljesítményű kétcsöves fan-coil egységek biztosítják és a hidegvíz ellátását biztosító kültéri egységek biztosítják, vezérlésük az egységenként elhelyezett termosztátokról lehetséges.
- A lakások természetes szellőzése megoldott a nyitható ajtók és ablakok segítségével.
- A belső terek, például fürdőszobák függőleges csőrendszerhez kapcsolt gépi szellőzést kapnak.
- A lakások résszellőzése a gépészetileg méretezett méretű résszellőzőkkel vagy résszellőző funkcióval megoldott.
- Az "u.n." összerajzolt alaprajzon elhelyezett szerelvények kerülnek a lakásban kialakításra. A mennyezeten a vasbeton födémben elhelyezett kiállások és a lakáselválasztó falakon elhelyezett kiállások áthelyezésére csak álmennyezet illetve gipszkarton előtétfal kiépítése után, "külön megrendelés"(1) esetében és áttervezést követően kerülhet sor.
- A kapcsolók és a dugaszoló aljzatok Legrand Valena vagy azzal egyenértékű kivitelűek. Összesen minimum 15 db. aljzat 75 m2-ként a és 7 db kapcsoló 75 m2-ként a javasolt elhelyezési módnak megfelelően:
- Minden lakóhelyiségben dupla aljzatok, kábeltelevízió-csatlakozó, telefon- és internet-hozzáférést biztosító csatlakozás található.
- A fürdőszoba, a WC és a zuhanyozó is kap dugaszoló aljzatot a hajszárításhoz, borotválkozáshoz.
- A lakásokban vagyonvédelmi és riasztórendszerhez szükséges kábelezés kerülhet beszerelésre a lakó (külön megrendelésére)(1).
- "Külön megrendelés" (1) esetén és áttervezés után lehetőség van az erős és gyengeáramú csatlakozó pontok áthelyezésére, számának növelésére. Amennyiben a szabványban előírt mértéknél több kapcsoló kerülne a lakáselválasztó falakba, javasoljuk a padlón elhelyezett csatlakozókat vagy a gipszkarton előtétfalat.
- Lakások 0,6 m³/nap víz/csatorna és min. 3*16A elektromos kapacitással vannak ellátva
- További kapacitás igényelhető "külön megrendelés"(1) alapján.
- A lakás helyiségei központi mennyezet kiállást kapnak. A világítótesteket a lakó szerzi be.
- A mennyezeti kiállások áthelyezésére nincs lehetőség.
- A fürdőszobát, a WC-t és a zuhanyozót központi mennyezeti kiállás látja el.
(1) "Külön megrendelés" jelenti: a Vevő által kezdeményezett megrendelést a Szerződés 4.6 és 4.8 pontja valamint a 7. melléklet alapján. A külön megrendeléshez tartozó extraköltségek nem képezik részét a lakás alapvételárának, ezért azt a vevőnek ezen felül kell viselnie,a megrendelés befejezéséhez a különbözetet be kell fizetnie, és a szükséges szerződés módosítást el kell végeznie. Kivételt képez az alapszerződés megkötését megelőző, de jelen leírásban "Külön megrendelés"-sel illetett munkarészek megrendelése.